Какие документы нужны для продажи квартиры: 4 обязательных бумажки + Бонус! 2 варианта продажи квартиры с незаконной перепланировкой — Biz-Novostroy портал недвижимости
Если вы в недалеком будущем планируете улучшить жилищные условия, то, вполне возможно, вы зададитесь вопросом: какие документы нужны для продажи квартиры. Сбор пакета документов является не менее важным мероприятием, чем поиск покупателей или нового жилья. От наличия всего перечня документов и удовлетворения их всем нюансам сделки зависит, как быстро эта сделка произойдет.
В статье подробно рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет. Уделим внимание и реализации квадратных метров при ипотеке. Разберемся с возможностью продажи апартаментов с перепланировкой, а также ответим на вопрос: какие документы нужны в налоговую при продажи квартиры. Итак, задача ясна? Приступаем к выполнению!
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Продаем квартиру за наличный расчет
1. 1. Перечень обязательных документов
1. 2. Список документов «на всякий случай»
1. 3. А если была перепланировка?
2. Продажа квадратных метров при ипотеке
3. Отчитываемся в налоговую
Делаем выводы
Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет
Прежде чем перейдем к документации разберемся с самим продавцом. Ведь продать квадратные метры может не абы кто, а только собственник помещения. Факт последнего должен быть отражен в соответствующем документе. Другое дело если владелец жилья по каким-то причинам физически не сможет присутствовать на сделке, тогда уж за него это сделает доверенное лицо. Для этого нужна будет нотариально заверенная бумажка – доверенность по-другому.
А что делать, если собственник жилого помещения несовершеннолетний? Тут уж возможны два варианта:
квартирка «уходит» благодаря действам родителей или опекунов несовершеннолетнего – это если последнему еще не исполнилось четырнадцати лет;
продажей занимается сам владелец помещения с разрешения законных представителей – в этом случае возрастные рамки продавца будут в пределах 14-18 лет.
Список безусловных документов для реализации квадратных метров
Приступаем непосредственно к вопросу, какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет. Весь пакет документов разделим на безусловный и условный. Первый потребуется нам в любом случае, а второй только по требованию покупателя. Но быть готовым «отбить атаку» все-таки нужно. Начнем с первого перечня.
Документы, подтверждающие личность Для реализации квартиры необходимо предоставить паспорта всех собственников квадратных метров или доверенного лица. В последнем случае в совокупности с доверенностью. Потребуется и свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица в случае, если собственником выступает он. Также нужен будет его паспорт, если таковой имеется, а также паспорт одного из родителей или опекуна.
Договор купли-продажи Документ составляется в нескольких экземплярах. А о его содержании лучше проконсультироваться с юристом.
Разрешение органов опеки В случае если продавцом, или одним из продавцов является несовершеннолетнее лицо, нужно будет запастись оригиналом и копией разрешения органов опеки. Разрешение выдается на основании заявления родителей или опекунов и самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет. Также нужны будут паспорта всех заявителей, свидетельство о рождении ребенка и документации на продаваемые квадратные метры. Уполномоченные органы рассмотрят, не ущемлены ли права ребенка и озвучат свое решение. Важно! В заявлении необходимо не только указать продаваемое жилье, но и упомянуть жилплощадь, которую семья намеревается покупать на вырученные деньги.
Согласие супруга, заверенное нотариально Если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо представить заключение о брачных узах и согласие второй половинки на продажу.
Документы «на всякий случай»
Законодательство значительно упростило процесс продажи апартаментов. Сейчас многие документы не являются обязательными при продаже жилого помещения. Но иметь их в наличии все-таки рекомендуется, дабы не попасть впросак перед покупателем. Итак, какие еще документы могут быть нужны для продажи квартиры? Внимание сюда!
Выписка из ЕГРН С 2017 года никакую бумажку о собственности показывать не нужно. Теперь вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Не нужен и кадастровый паспорт.
Техпаспорт помещения Этот документ покупатель может запросить с целью удостоверения, что квадратные метры не были подвержены незаконной перепланировке. Здесь содержится вся информация о технической характеристике жилья и его плане. А вот о том, как продать жилище с перепланировкой и возможно ли это, рассмотрим чуть позже.
Справки о платежах Практически всегда покупатели желают ознакомиться с текущими платежами за квартирку. Все ли оплачено, нет ли долгов. Поэтому затребуйте и эти бумажки: оплаченные счета за коммунальные услуги, телевидение, интернет и прочее. Поинтересуйтесь у покупателя, захотят ли они продолжать сотрудничество с компаниями, предоставляющими услуги телевидения и связи. Возможно, они захотят перейти к другому поставщику услуг. В этом случае текущие договора придется расторгнуть.
Справки от нарколога и психиатра Да, редко, но бывает и такое. Если покупатель засомневается в вашей адекватности, извольте посетить соответствующие заведения и доказать, что вы «в здравом уме и трезвой памяти».
Домовая книга Она нужна, чтобы удостовериться, что из квартиры выписаны все проживающие в ней ранее лица.
Ну что же, апартаменты продали. Теперь необходимо задуматься о приобретении нового жилья. Предлагаем в помощь следующую публикацию: «Как выгодно купить квартиру: способы поиска нового жилья + 10 факторов, определяющих стоимость квартиры».
Ежели кто-то из читателей задумался об участии в «долевке», то для них будет полезна статья: «Долевое участие в строительстве: 4 основные преимущества, риски сделки и особенности».
Как продать квадратные метры с перепланировкой: 2 варианта продажи
Нередко жильцы делают перепланировку своей квартиры. И часто она является незаконной, т. е. проведенной без согласования с соответствующими инстанциями. А при продаже проблемы-то и могут возникнуть, так как продать квадратные метры с незаконной перепланировкой нельзя. Да и сам факт такого деяния считается административным нарушением и облагается штрафом.
Другое дело если имеются все разрешительные документы на перепланировку. Тут уж никаких проблем при продаже возникнуть не должно.
А какие же варианты продажи жилого помещения можно предложить, если перепланировка все-таки незаконна? Парочка имеется!
Переложить бремя узаконивания перепланировки на плечи покупателя Да, можно составить договор таким образом, чтобы в нем присутствовал такой пункт. Покупатель сам узаконивает перепланировку и несет все расходы по этой процедуры. Но стоимость недвижимости в этом случае может значительно упасть. Важно! Не стоит скрывать факт незаконной перепланировки. Если покупатель не заметил этого сейчас, то правда обязательно всплывет, когда он въедет в новые апартаменты. И тогда уж суда точно не избежать! А это дополнительные нервы, время и деньги!
Самостоятельно до продажи оформить ранее сделанную перепланировку В процессе оформления необходимо будет посетить значительное количество инстанций с целью получения у них соответствующих разрешений. К ним относятся: БТИ, архитектурно-строительный отдел, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, ЖЭУ, газовая служба.
Также необходимо составить план или эскиз перепланировки. А если изменения были глобальные, нужно будет заказать проект в специализированной организации. На основании всех документов будет составлен новый технический паспорт и выписка ЕГРН, которые продавец уже и предъявит покупателю.
Это интересно! Не все изменения в жилом помещении требуют согласования. Ряд из них можно делать и так, не боясь в дальнейшем продать жилье. Например, демонтировать встроенную мебель или сдвинуть техоборудование в пределах одной комнаты.
Но некоторые вещи и узаконить нельзя. Например, перенос санузла или утепление балкона путем установки на нем батарей противоречат законодательным нормам. А чтобы продать такую квартирку придется вернуть ей первоначальный вид.
Документы для продажи квартиры по ипотеке
Документы для продажи квартиры по ипотеке ничем не отличаются от перечня бумажек, необходимых при продаже за наличку. Разве что дополняются новым списком. Причем все эти документы первоначально необходимо будет предоставить в банк, где оформляется ипотека. Банк должен удостовериться в юридической чистоте жилья и одобрить кредит под ее залог.
Помимо этого пакета документов необходимо будет оценить рыночную стоимость недвижимости. Этого требует банк для одобрения запрашиваемой суммы кредита.
Также документы для продажи квартиры по ипотеке дополнятся предварительным договором купли-продажи, который часто запрашивает банк. Ну, а коли будет предварительный договор, то понадобится и расписка в получении аванса. Покупатель вносит определенную сумму задатка, а продавец пишет на этот счет расписку в получении.
Эта информация касается случая, когда покупатель хочет прикупить квартирку в счет ипотеки. Но возможна и обратная ситуация: продаются квадратные метры, обремененные ипотекой. Как продать жилую недвижимость в этом случае? Читайте здесь: «Как продать квартиру в ипотеке: причины, условия + 4 варианта продажи».
Какие документы нужны в налоговую при продажи квартиры
Понятно, что после продажи жилья возникает и следующий вопрос: какие документы нужны в налоговую при продажи квартиры. Как говорится, получили денежки – извольте отчитаться! Итак, с заполненной налоговой декларацией и заявлением на налоговый вычет необходимо предъявить следующие документы:
договор купли-продажи и акт передачи жилья;
предыдущее свидетельство о праве собственности;
копии документов, подтверждающих получение дохода.
Все нюансы налогового законодательства мы сейчас прописывать не будем, так как не это является нашим сегодняшним разговором. Напомним только, что от продажи жилого помещения необходимо уплатить подоходный налог. Сделать это нужно в том случае, если квартира находилась в собственности менее пяти лет.
Не забывайте и о том, что платить можно налог не от всей суммы дохода, а только от его части, воспользовавшись налоговым или имущественным вычетом.
Делаем выводы
Ну, все, с вопросом: какие документы нужны для продажи квартиры разобрались. Теперь можно спокойно подыскивать покупателя, заниматься сбором необходимых бумажек и уже посматривать на варианты будущего жилья. А там уже начнется совсем другая история!